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突発修理をなくす計画的メンテナンスとは？法人建物の維持管理の考え方
雨漏りや修理を繰り返す企業の多くはメンテナンスが後手になっています。
工場・倉庫・店舗で突発修理を減らすための計画的メンテナンスの考え方と
管理方法を分かりやすく解説します。
法人建物トラブル対策 5回連載
こんにちは。有限会社中村塗装店運営、工場・倉庫のお悩みを専門に承っている
中村コーテックです。
企業の建物は「壊れてから直す」では対応が遅れがちです。
本シリーズでは、工場・倉庫・店舗で多い建物トラブルをテーマに、
-
計画的メンテナンス
-
環境改善（遮熱）
の順に解説します。
第4回は「法人建物の維持管理の考え方」です。
※第1～3回の記事をご覧になりたい方は、上の1・2・3のいずれかの
タイトルを押してください。
なぜ企業の修繕はいつも突然発生するのか
企業の建物では、このような状況がよく起こります。
・雨の日に突然漏れる
・設備が急に止まる
・急な修理手配が必要になる
これは偶然ではありません。
多くの場合、劣化は以前から始まっています。
つまり突発修理は突然起きているのではなく、
発見が遅れているだけです。
「壊れたら直す」が高くなる理由
企業活動では、設備は定期点検が行われます。
しかし建物は、後回しになりがちです。
建物の劣化はゆっくり進むため、緊急性が低く
見えるからです。
その結果
小さな劣化を見逃す
↓
内部劣化が進行
↓
突発トラブル
という流れになります。
計画的メンテナンスの基本
計画的メンテナンスとは
大規模工事を減らすための管理です。
重要なのは
修理の計画ではなく
劣化の把握です。
企業建物では
壊れる前のサインが必ず出ています。
建物で確認すべき主なポイント
屋根
・サビの進行
・固定部の緩み
・排水不良
外壁
・シーリング劣化
・クラック
・防水切れ
付帯部
・樋の詰まり
・板金浮き
・貫通部の劣化
これらはトラブルの予兆です。
年1回の確認で大きく変わる
企業の建物では、年1回の確認だけでも突発修理が大幅に減ります。
理由は単純です。
劣化は段階的に進むため、初期に対処すれば小修理で止まるからです。
管理のポイントは記録
重要なのは修理履歴を残すことです。
・いつ
・どこを
・どの程度直したか
これを整理すると、劣化の進行が見えます。
結果として、修繕のタイミングを予測できます。
計画修繕はコスト削減になる
突発修理は
・緊急手配
・部分対応
・繰り返し修理
になりやすく、最もコストが高くなります。
一方で計画修繕は
・範囲をまとめる
・時期を選べる
・工事効率が上がる
ため総費用を抑えられます。
まとめ
建物の維持管理で重要なのは、修理の回数を減らすことです。
突発修理が多い状態は劣化を把握できていない状態です。
・確認
・記録
・計画
この3つが最終的なコストを下げます。
【次回予告】
第5回は「修繕と同時に行うべき環境改善（遮熱）」
コスト削減につながる建物改善を解説します。
【ご相談の目安】
・毎年のように修理費が発生する
・どこまで直すべきか判断が難しい
・改修のタイミングが分からない
このような場合、現状整理だけでも判断材料になります。
中村コーテックでは、無料で診断いたします。
お気軽にお問い合わせください。
本記事の監修者
営業部
渡辺 信吾 （Shingo Watanabe）
私たちは、工場の塗装と修繕を専門に行い、貴社の設備を長持ちさせるだけでなく、美観を保ち、安全な作業環境を提供することに全力を尽くしています。確かな技術と丁寧な作業で、常に高品質な仕上がりをお約束します。お客様のニーズに合わせた柔軟な対応と、納期厳守の姿勢で、貴社の信頼できるパートナーとしてご満足いただけるサービスを提供いたします。
＜所有資格＞
外装劣化診断士
よくある質問Q&A
現場調査からお見積り提出までを無料で行っています。工場・倉庫に関する些細なお困りごとでもお気軽にご相談ください。
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詳細は各社様に対して現場調査後のお打ち合わせ時に調整させていただきますが、最大限通常業務に支障の出ないよう配慮・手配をさせていただきます。