雨漏り修理しても止まらない理由｜工場・倉庫で多い本当の原因とは

工場・倉庫・店舗の雨漏りは修理しても再発するケースが多くあります。

その原因は「漏れている場所」と「入っている場所」が違うためです。

企業建物で多い雨漏り原因と正しい対処方法を分かりやすく解説します。

法人建物トラブル対策 5回連載

こんにちは。有限会社中村塗装店運営、工場・倉庫のお悩みを専門に承っている

中村コーテックです。

企業の建物は「壊れてから直す」では対応が遅れがちです。

本シリーズでは、工場・倉庫・店舗で多い建物トラブルをテーマに、

1. 雨漏りのリスク

2. 雨漏りの原因

3. 再発させない修繕の考え方

4. 計画的メンテナンス

5. 環境改善（遮熱）

の順に解説します。

第2回は「なぜ雨漏りは繰り返すのか」です。

※第1回の記事をご覧になりたい方は、「1.雨漏りのリスク」

を押してください。

「直したのにまた漏れる」は珍しくありません

企業の建物ではこの相談が非常に多くあります。

「去年直したばかりなのに、また同じ場所から漏れた」

実はこれは珍しいことではありません。
むしろ、企業の雨漏りの多くが修理後に再発しています。

理由はシンプルです。

雨漏りは「壊れた場所」ではなく「水の通り道」の問題だからです。

漏れている場所＝原因ではありません

天井から水が落ちてくると、その真上が原因だと思われがちです。

しかし実際は違います。

屋根から入った水は、内部を横に移動します。

・梁を伝う
・断熱材を通る
・金属面を流れる

つまり「出口と侵入口が離れている」のが普通です。

ここを間違えると何度修理しても止まりません。

工場・倉庫で多い5つの侵入口

1．屋根の継ぎ目（折板の重なり）

大型建物で最も多い原因です。パッキンの劣化により

水が入り込みます。

特徴：雨量が多い時だけ漏れる

2．ボルト・ビス周り

金属屋根特有の弱点です。温度変化で隙間が広がります。

特徴：風向きで発生場所が変わる

3．外壁と屋根の取り合い

実は非常に多い侵入口です。壁から入り屋根内を

通って落ちます。

特徴：壁側にシミが出る

4．板金・笠木

防水ではなく排水構造の部分です。シーリング補修

だけでは止まりません。

特徴：修理しても再発しやすい

5．結露と雨漏りの混在

企業建物特有の問題です。雨漏りと誤認されます。

特徴：晴れた日も濡れる

なぜ「コーキング補修」で止まらないのか

最も多い応急処置がコーキング補修です。

もちろん有効な場面もありますが、侵入口が特定できていない

状態では水の出口を塞ぐだけになります。

すると

水の通り道が変わる
↓
別の場所から漏れる

という現象が起きます。

結果として修理回数だけが増え、

同じことを繰り返してしまいます。

原因特定が必要な理由

雨漏り対策は、修理ではなく調査から始まります。

企業建物では

・構造が複雑
・面積が広い
・侵入口が複数

という特徴があります。

経験的な補修では止まらない理由です。

こんな状態は要注意

・毎回違う場所が濡れる
・大雨のときだけ発生する
・修理のたびに場所が変わる
・数年おきに繰り返す

この場合、部分補修では解決しない可能性が

高くなります。

まとめ

雨漏りが繰り返す理由は、

施工不良ではなく構造の問題です。

出口ではなく、侵入口を特定しない限り

再発は防げません。

重要なのは「どこを直すか」ではなく

「なぜ起きているか」です。

【次回予告】

第3回は「再発させない修繕の考え方」

部分補修と改修の判断基準を解説します。

【ご相談の目安】

・修理しても数年で再発する
・原因がはっきりしない
・業者ごとに見解が違う

このような場合、原因整理だけでも大きな判断材料になります。

中村コーテックでは、原因把握・整理を目的とした建物確認を

無料で行っています。

判断材料として、お気軽にご活用ください。

本記事の監修者

営業部

渡辺　信吾　（Shingo Watanabe）

私たちは、工場の塗装と修繕を専門に行い、貴社の設備を長持ちさせるだけでなく、美観を保ち、安全な作業環境を提供することに全力を尽くしています。確かな技術と丁寧な作業で、常に高品質な仕上がりをお約束します。お客様のニーズに合わせた柔軟な対応と、納期厳守の姿勢で、貴社の信頼できるパートナーとしてご満足いただけるサービスを提供いたします。

＜所有資格＞
外装劣化診断士